Hotel e B&B in vendita in Italia
Vuoi vendere il tuo hotel, B&B o struttura ricettiva, o cerchi una struttura da rilevare? Qui trovi opportunità selezionate in tutta Italia e la guida per vendere bene, in modo riservato. Vendi la tua struttura? Scopri quanto vale →
Vendere una struttura ricettiva: cosa determina il prezzo
Nel ricettivo il valore ruota attorno a RevPAR e tasso di occupazione, stagionalità, numero di camere, posizione, proprietà o gestione dell’immobile, categoria/stelle, reputazione (rating OTA), stato dell’immobile e degli impianti. Spesso l’operazione riguarda azienda + immobile insieme, con logiche di prezzo che uniscono il valore d’impresa (ricavi e margini) e il valore immobiliare. Per gli hotel di dimensione maggiore contano molto i flussi di cassa prospettici. Come si calcola il valore →
Alzano il prezzo: posizione turistica, occupazione destagionalizzata, rating alto, immobile di proprietà ben tenuto, gestione poco dipendente dal titolare, contratti OTA e diretti solidi. Lo abbassano: forte stagionalità, immobile da ristrutturare, dipendenza dal titolare-gestore, contratti di locazione onerosi o brevi, rating basso.
Comprare un hotel/B&B: i controlli chiave
Verifica occupazione e ricavi reali per stagione, titolo dell’immobile (proprietà/affitto), categoria e autorizzazioni, stato di impianti e camere, contenziosi e finanziamenti. Le acquisizioni ricettive spesso prevedono finanziamenti dedicati. Ti affianchiamo con NDA, due diligence e trattativa.
Strutture in vendita per città
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Domande frequenti
Quanto vale un hotel o un B&B?
Dipende da occupazione, ricavi, stagionalità, categoria, reputazione e — spesso decisivo — dal valore dell’immobile. Si combinano valore d’impresa e valore immobiliare. Valutazione gratuita qui.
Vendo la gestione o anche l’immobile?
Puoi cedere solo l’attività (gestione) o azienda + immobile insieme. Sono operazioni diverse per prezzo e fiscalità: le valutiamo insieme.
Posso vendere in modo riservato?
Sì: presentazione anonima e NDA, per non allarmare personale, clienti e OTA.
Quanto conta la stagionalità?
Molto: una struttura con occupazione più distribuita nell’anno vale di più di una con ricavi concentrati in pochi mesi.
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